不動産用語

集合住宅であるマンションなどに住む際、自分の部屋の範囲、つまりどこまでが自分の所有で、どこからが共同で使う場所なのかを正しく理解することは、快適な暮らしを送る上でとても大切です。共同生活を送る上で、それぞれの所有範囲を把握することは、思わぬトラブルを防ぐことにも繋がります。そこで、今回は「専有部分」について詳しく説明します。 専有部分とは、簡単に言うと、区分所有者が単独で所有する権利を持つ部分のことです。マンションの一室はもちろん、その部屋の中にある空間や、特定の設備も含まれます。具体的には、玄関扉の内側からバルコニーの手すり壁の内側までが、基本的には専有部分と考えられます。玄関ドアの内側は当然自分の所有範囲ですが、バルコニーは共有部分である場合が多いので注意が必要です。バルコニーは、避難経路としての役割も担っているため、共用部分とされているケースが一般的です。ただし、規約によっては専用使用権が設定されている場合もありますので、マンションの管理規約を確認することが重要です。 専有部分には、その部屋専用の設備も含まれます。例えば、室内にある電気、ガス、水道などの配管設備や、エアコン、キッチン、浴室、トイレなどの設備も専有部分です。これらの設備の維持管理は、所有者の責任で行う必要があります。一方で、建物の外壁や屋上、廊下、階段、エレベーターなどは共用部分となり、区分所有者全員で共同で管理することになります。これらの共用部分は、管理組合が中心となって維持管理を行います。 自分の所有範囲を明確に把握しておくことは、責任の範囲や管理の義務を明らかにすることにも繋がります。例えば、専有部分である室内で水漏れが発生した場合、修理費用は所有者の負担となります。逆に、共用部分で水漏れが発生した場合は、管理組合が修理費用を負担することになります。このように、専有部分と共用部分を正しく理解することは、日々の暮らしを円滑に進める上で非常に重要です。不明な点があれば、管理会社や管理組合に確認することをお勧めします。