利回り

持ち家を貸して家賃収入を得たり、アパートやマンションといった建物を所有して利益を得ることを不動産投資と言います。不動産投資をする上で、その物件がどれくらいの利益を生むのかをしっかりと把握することはとても大切です。利益の程度を知るための物差しとして、還元利回りというものがあります。これは、一年間の純粋な利益を物件の値段で割ることで計算できます。たとえば、一年間の純粋な利益が100万円で、物件の値段が1000万円だとすると、還元利回りは10%になります。この数値が大きいほど、投資の効率が良いと判断できます。 還元利回りは、一年間の純粋な利益を基に計算されます。この一年間の純粋な利益とは、家賃収入から様々な費用を差し引いた金額です。差し引かれる費用には、固定資産税や都市計画税といった税金、管理会社に支払う管理費、建物の修繕費、火災保険料などが含まれます。これらの費用を全て差し引いた金額が一年間の純粋な利益となるため、家賃収入が高いからといって必ずしも純粋な利益が高いとは限りません。 また、還元利回りは物件の価格を基に計算されます。物件の価格は、土地や建物の状態、周辺の環境など様々な要因によって変動します。同じような物件でも、駅からの近さや周辺の商業施設の充実度によって価格が大きく変わることもあります。そのため、還元利回りが高い物件を選ぶ際には、物件の状態や周辺環境なども併せて検討する必要があります。 さらに、還元利回りはあくまで過去のデータに基づいた数値であるため、将来の収益を保証するものではありません。人口減少や景気の悪化など、様々な要因によって将来の収益が減少する可能性もあります。将来の収益を予測するためには、人口動態や経済指標といった外部要因も考慮することが大切です。 このように、還元利回りは不動産投資の収益性を測るための重要な指標ですが、それだけで投資判断をするのは危険です。物件の状態や周辺環境、将来の予測などを総合的に判断し、本当に儲かる物件を見極める目を持つことが大切です。