占有権

家の売買において、物件の受け渡しは契約の最終段階であり、最も大切な手続きです。所有権と使用権が売り主から買い主へ正式に移ることを意味します。これは単なる儀式的な手続きではなく、売買契約の履行を完了させるための法的な行為であり、その重要性を理解しておく必要があります。 具体的には、売り主が買い主に家の鍵を渡すことで、物理的な使用権の移動が行われます。この瞬間から、買い主は家の持ち主として、自由に使用したり、管理したり、処分したりできるようになります。受け渡しは、所有権の移動を役所に届け出る手続きよりも前に行われる場合もあります。届け出は所有権をみんなに知らせるための手続きですが、受け渡しによって実際の使用権が買い主に移るため、売買の効果が保証されます。 受け渡し前に家に損害があった場合は、売り主が責任を負いますが、受け渡し後に損害があった場合は、買い主が責任を負うことになります。例えば、受け渡し前に台風で窓ガラスが割れた場合、修理費用は売り主が負担します。しかし、受け渡し後に買い主が誤って家具をぶつけて壁に穴を開けてしまった場合、修理費用は買い主が負担することになります。 そのため、受け渡し前には家の状態をきちんと確認し、売買契約の内容に違いがないかを確認することが大切です。例えば、売買契約にエアコンが含まれているのに、受け渡し時にエアコンが取り外されていた場合は、売り主に設置を要求できます。また、床に大きな傷があるなど、契約時に確認できなかった不具合が見つかった場合も、売り主との話し合いが必要になります。 このように、受け渡しは家の売買における重要な節目であり、慎重な準備と確認が必要です。専門家である不動産会社と密に連絡を取り合い、疑問点があれば解消しておくことで、安心して受け渡しを完了させることができます。