地目

土地には、現在どのような用途で使われているかを示すものがあります。これを現況地目と言います。例えば、家が建っている土地であれば住宅地、稲作をしている土地であれば田、作物を育てている土地であれば畑と呼びます。これは、土地の登記簿に記載されている地目とは違う場合があります。登記簿に記載されている地目は、法務局で管理されている正式な地目で、土地の所有者や利用に関する大切な情報が載っています。しかし、登記簿の地目は、必ずしも土地の実際の使われ方を表しているとは限りません。例えば、以前は田んぼだった土地に家が建てられ、住宅地として使われているにもかかわらず、登記簿上では田のままになっているということもあります。このような場合、土地の実際の使われ方を示すために現況地目という言葉を使います。現況地目は、土地を売買したり、貸し借りしたり、相続したりする際に重要な情報となります。例えば、住宅地として利用したい土地を探す場合、登記簿上の地目が田であっても、現況地目が住宅地であれば、すぐに住宅を建てることができる可能性があります。逆に、登記簿上の地目が住宅地であっても、現況地目が田であれば、住宅を建てるためには、まず田を更地にするなどの工事が必要になる場合があります。また、固定資産税や都市計画税などの税金の額も、現況地目に応じて変わることがあります。例えば、住宅地は田や畑に比べて税金が高くなる傾向があります。そのため、土地の取引や税金に関する手続きを行う際には、登記簿上の地目だけでなく、現況地目も確認することが重要です。現況地目は、不動産会社や自治体などに問い合わせることで調べることができます。土地に関する情報を入念に集め、取引をスムーズに進めるようにしましょう。