違法建築にご注意！

違法建築にご注意！

はじめに

近年、不動産を巡る様々な問題の中で、違法建築に関するもめ事が増えています。建物を所有している方自身も、それが違法建築物だと知らずに売買してしまい、後になって問題が発覚するということがよくあります。これは、売買に関わる誰もが、建物の状態についてしっかりと確認していないことが原因の一つと言えるでしょう。

違法建築物とは、建築基準法という法律で定められたルールに従わずに建てられた建物のことを指します。具体的には、建物の高さや広さ、建ぺい率、容積率などが基準を満たしていない場合や、必要な手続きを踏まずに工事をした場合などが該当します。このような建物は、倒壊や火災などの危険性が高いだけでなく、近隣住民とのトラブルにもつながる可能性があります。例えば、日当たりや風通しが悪くなったり、景観が損なわれたりするといった問題が生じる可能性も考えられます。

違法建築物だと判明した場合、所有者は是正を求められることがあります。具体的には、建物を解体したり、改築したりする必要が生じる可能性があり、多額の費用がかかることが想定されます。また、最悪の場合、建物を売却することすら難しくなることもあります。

安心して不動産の売買を行うためには、違法建築物に関する正しい知識を持つことが不可欠です。不動産を購入する際は、必ず専門家に相談し、建物の状態を詳しく調べてもらうようにしましょう。専門家とは、例えば、建築士や不動産鑑定士といった方々です。建物の図面や建築確認済証、検査済証といった書類を確認することで、違法建築物かどうかを判断する材料になります。また、売買契約書には、違法建築物に関する特約を盛り込むことも重要です。万が一、違法建築物であることが判明した場合の責任の所在などを明確にしておくことで、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。

違法建築物問題は、所有者だけでなく、購入者にとっても大きなリスクとなります。正しい知識を身につけ、慎重に取引を進めることが大切です。

違法建築とは

建築基準法や都市計画法といった、建物を建てる際のルールを定めた法律があります。これらの法律に違反して建てられた建物のことを、違法建築と言います。

違法建築には様々な種類があります。まず、そもそも建てる許可を得ていないケースです。家を建てる際には、事前に役所に申請をして許可を得なければなりません。この許可を得ずに建てられた家は、違法建築となります。また、許可は得ていても、その許可の内容とは異なる建て方をした場合も違法です。例えば、許可を得たよりも広い家を建てたり、建物の高さを高くしたりする行為は、許可内容との相違となり、違法建築とみなされます。

さらに、建築基準法では、建物の構造や使用する材料、工事の方法などについて、安全性を確保するための細かい基準が定められています。例えば、建物の強度を保つための柱の太さや、火災を防ぐための壁の材質などです。これらの基準を満たしていない材料や工法を用いて建てられた建物も、違法建築となります。

適法に建てられた建物であっても、後から違法建築になることもあります。例えば、増築を行う際に、その増築部分によって敷地面積に対する建築面積の割合（建ぺい率）や、敷地面積に対する延べ床面積の割合（容積率）が、法律で定められた制限を超えてしまうと違法建築となります。また、建物の用途を変更する場合にも、許可が必要となるケースがあります。例えば、住居として建てられた建物を、飲食店などに変更する場合、用途変更の許可を得ずに勝手に変更すると違法建築となります。

さらに、許可を得て建てた建物であっても、定期的な検査を受けなかったり、必要な維持管理を怠ったりすると、法律違反となる可能性があります。例えば、建物の老朽化によって外壁が剥がれ落ちそうになっているにも関わらず、補修工事をせずに放置しておくことは、危険な状態を放置していることになり、法規違反とみなされる場合があります。このように、違法建築には様々なケースがあり、常に法律を遵守して建物を建て、維持管理していくことが重要です。

違法建築のリスク

家は一生に一度の高い買物であり、誰もが安全で快適な暮らしを夢見て購入します。しかし、違法建築という思わぬ落とし穴にはまり、その夢が崩れてしまう可能性があるのです。違法建築とは、建築基準法などの法律に違反して建てられた建物のことを指します。知らずに違法建築を購入してしまうと、様々な問題に巻き込まれる危険性があります。

まず、行政からの指導や命令の対象となることが挙げられます。自治体から是正を求められ、場合によっては建物の全部、または一部の取り壊しを命じられることもあります。そうなれば、多額の解体費用に加え、精神的な苦痛も大きな負担となります。せっかく手に入れた家が、住むことも売ることもできなくなってしまうのです。

また、違法建築は資産価値の低下を招きます。購入時は適正価格に見えても、違法建築が判明した途端、価値が下落し、売却が難しくなるでしょう。住宅ローンを利用している場合は、金融機関からローンの返済を求められる可能性も出てきます。さらに、近隣住民とのトラブルに発展する恐れもあります。日当たりや周りの景色が悪くなったなど、近隣住民から訴訟を起こされるケースも少なくありません。

これらのリスクを避けるためには、建物の登記事項証明書や建築確認済証などをしっかりと確認することが重要です。もし不安な点があれば、専門家である建築士や不動産鑑定士などに相談することをお勧めします。専門家の意見を聞くことで、安心して家を購入できるでしょう。

違法建築を発見した場合の対処法

住まい選びは人生における大きな転換期であり、安全で安心できる場所であるべきです。しかしながら、時には思いもよらず違法建築に遭遇してしまう可能性も否定できません。もしも自分が所有している、あるいはこれから購入しようとする不動産が違法建築であると判明した場合、どのような対応策を取れば良いのでしょうか。

まず第一に、落ち着いて現状を把握することが重要です。自分だけで解決しようとせず、専門家の力を借りるべきです。建築士や不動産鑑定士といった専門家は、建物の構造や法律に精通しています。彼らに相談することで、どの部分がどのように法令に違反しているのか、是正するにはどのような工事が必要なのか、どれくらいの費用がかかるのかなど、具体的な情報を得ることができます。専門家の客観的な意見は、大きな助けとなるでしょう。

次に、行政機関への相談も必要です。各市町村には建築指導課などの部署があり、違法建築に関する相談を受け付けています。そこで、是正のための許可申請手続きや必要な書類、その他関連する法令について指導を受けることができます。場合によっては、既存の建物を解体し、新たに建築し直さなければならないケースもあります。専門家と行政機関、両方の助言を得ながら、状況に応じた適切な対応策を検討しましょう。

もしも不動産取引の過程で違法建築が発覚した場合は、契約内容の見直しが必要です。売買契約の解除や損害賠償請求といった法的措置を検討する必要があるかもしれません。このような事態を避けるためには、不動産を購入する前に、建物の登記簿謄本や建築確認済証、検査済証などを必ず確認し、違法建築でないことをしっかりと確認しておくことが大切です。これらの書類は、建物の合法性を証明する重要な書類です。建物の状態だけでなく、書類の確認も怠らないようにしましょう。安心して新たな生活を始めるためにも、事前の確認を徹底することをお勧めします。

まとめ

家は人が生活する上で欠かせないものです。安心して暮らせるよう、家は法令に則って建てられるべきです。法令を無視して建てられた家を違法建築と言います。違法建築は、所有者だけでなく、周りの人々や地域全体にも悪影響を与える可能性のある、重大な問題です。

違法建築が生まれるのを防ぐには、まず建築基準法などの法律をよく理解し、守ることが大切です。家を建てたり、増築したり、改築したりする時は、必ず専門家に相談し、正しい手順を踏む必要があります。専門家とは、建築士や施工業者など、建築に関する知識と経験を持つ人のことです。

また、家を買う際も注意が必要です。家の状態をよく調べ、違法建築ではないかを確認しなければなりません。家の図面や登記簿謄本などを確認することで、法令に適合した建物かどうかを判断する材料になります。難しい場合は、不動産鑑定士や弁護士などの専門家に相談することも有効な方法です。

違法建築には、建ぺい率や容積率の違反、用途地域違反、耐火建築物違反など様々な種類があります。例えば、住宅を建てることが許可されていない工業地域に家を建ててしまう、といったケースが用途地域違反にあたります。建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。容積率とは、敷地面積に対する延べ床面積の割合のことです。これらの率を超えて建築してしまうことが、建ぺい率や容積率違反にあたります。耐火建築物とされている地域に、耐火構造以外の建物を建ててしまうことが耐火建築物違反です。

違法建築を見つけた場合は、市役所や区役所などの建築指導課に相談することができます。違法建築を取り締まることで、安全で安心な暮らしを守り、地域社会全体の発展に貢献することになります。違法建築に関する正しい知識を持ち、安全な不動産取引を実現しましょう。