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不動産を売却する際には、売主と不動産会社との間で媒介契約を結びます。この契約は、不動産会社が売主の代理として買主を探し、売買契約の締結までをサポートすることを定めたものです。媒介契約には大きく分けて三つの種類があり、それぞれに特徴があります。自分に合った契約を選ぶことが、スムーズな売却につながります。 一つ目は専属専任媒介契約です。これは、一つの不動産会社にのみ売却活動を依頼する契約です。この契約では、売主は自分で買主を見つけた場合でも、契約を結んだ不動産会社を通して手続きを進める必要があります。また、不動産会社は積極的に売却活動を行う義務を負います。そのため、集中的な販売活動による早期売却が期待できますが、他の不動産会社に依頼することができないため、売却機会が制限される可能性も考慮する必要があります。 二つ目は専任媒介契約です。こちらも一つの不動産会社に売却を依頼しますが、売主が自分で買主を見つけた場合は、不動産会社を通さずに直接契約することができます。専属専任媒介契約と同様に、不動産会社は売却活動に力を入れる義務があります。自分で買主を探すこともできるため、専属専任媒介契約よりも柔軟性がありますが、同様に他の不動産会社への依頼はできません。 三つ目は一般媒介契約です。この契約では、複数の不動産会社に同時に売却活動を依頼することができます。また、売主自身で買主を探すことも可能です。多くの不動産会社に依頼することで、より多くの買主へのアプローチが可能になりますが、それぞれの不動産会社が独自に行動するため、情報が錯綜したり、売却活動に一貫性が欠ける可能性も出てきます。さらに、不動産会社は専属専任媒介契約や専任媒介契約と異なり、積極的な販売活動の義務はありません。それぞれの契約の長所と短所を理解し、売却する不動産の特性や自身の希望に合わせて最適なものを選ぶことが大切です。