「せ」

{集合住宅の一室を買う時、「専有面積」という表示をよく見かけます。これは、その部屋の中で自分のものとして使える範囲の広さを示すものです。簡単に言うと、玄関ドアの内側からバルコニーの手前までの空間と考えてもらって差し支えありません。 具体的に言うと、寝室や居間、台所、浴室、トイレといった普段生活で使う部屋は全て専有面積に含まれます。収納スペースとして使う押入れやクローゼットももちろん含まれます。また、バルコニーも専有面積の一部です。ただし、バルコニーは共用部分である外壁の一部という側面も持ち合わせているため、全体の面積ではなく奥行き×係数で算出された面積が専有面積に含まれます。係数は物件によって異なりますが、一般的には0.3～0.5程度です。 一方で、建物の共用部分である廊下や階段、エレベーター、玄関ホール、ゴミ置き場などは専有面積には含まれません。これらは住民全体で共有して使う場所であり、特定の個人が所有するものではないからです。 専有面積を知ることで、部屋の広さだけでなく家具の配置なども具体的に思い描くことができます。例えば、同じ専有面積でも、細長い形をしている場合と正方形に近い形をしている場合では、家具の配置のしやすさや部屋の印象も大きく変わってきます。そのため、部屋の間取り図と合わせて専有面積を確認することで、より具体的な生活のイメージを持つことができるようになります。 つまり、集合住宅を選ぶ上で、専有面積は部屋の広さや使い勝手を判断するための大切な情報であり、購入を決める重要な要素の一つと言えるでしょう。

集合住宅であるマンションなどに住む際、自分の部屋の範囲、つまりどこまでが自分の所有で、どこからが共同で使う場所なのかを正しく理解することは、快適な暮らしを送る上でとても大切です。共同生活を送る上で、それぞれの所有範囲を把握することは、思わぬトラブルを防ぐことにも繋がります。そこで、今回は「専有部分」について詳しく説明します。 専有部分とは、簡単に言うと、区分所有者が単独で所有する権利を持つ部分のことです。マンションの一室はもちろん、その部屋の中にある空間や、特定の設備も含まれます。具体的には、玄関扉の内側からバルコニーの手すり壁の内側までが、基本的には専有部分と考えられます。玄関ドアの内側は当然自分の所有範囲ですが、バルコニーは共有部分である場合が多いので注意が必要です。バルコニーは、避難経路としての役割も担っているため、共用部分とされているケースが一般的です。ただし、規約によっては専用使用権が設定されている場合もありますので、マンションの管理規約を確認することが重要です。 専有部分には、その部屋専用の設備も含まれます。例えば、室内にある電気、ガス、水道などの配管設備や、エアコン、キッチン、浴室、トイレなどの設備も専有部分です。これらの設備の維持管理は、所有者の責任で行う必要があります。一方で、建物の外壁や屋上、廊下、階段、エレベーターなどは共用部分となり、区分所有者全員で共同で管理することになります。これらの共用部分は、管理組合が中心となって維持管理を行います。 自分の所有範囲を明確に把握しておくことは、責任の範囲や管理の義務を明らかにすることにも繋がります。例えば、専有部分である室内で水漏れが発生した場合、修理費用は所有者の負担となります。逆に、共用部分で水漏れが発生した場合は、管理組合が修理費用を負担することになります。このように、専有部分と共用部分を正しく理解することは、日々の暮らしを円滑に進める上で非常に重要です。不明な点があれば、管理会社や管理組合に確認することをお勧めします。