借上

借上、または一括借り上げとは、不動産会社が土地や建物を所有者からまとめて借り上げ、その後の運営や管理を一手に引き受ける仕組みです。建物を所有している人は、不動産会社に建物を貸し出すことで、毎月決まった賃料を受け取ることができます。これは、特に集合住宅の経営において広く利用されています。 建物の所有者にとって、借上には様々な利点があります。まず、建物の管理や入居者の募集、家賃の集金といった煩雑な業務を不動産会社に委託できるため、所有者は多くの時間や手間を費やすことなく、収入を得ることが可能です。例えば、水道の故障や電球の交換といった入居者からの問い合わせ対応も、不動産会社が代行してくれます。所有者は、日々の管理業務から解放され、自分の仕事や趣味に時間を充てることができます。 また、空室が生じた場合でも、あらかじめ決められた一定額の賃料が保証される場合が多いのも大きなメリットです。入居者の有無に関わらず、安定した収入を確保できるため、所有者は収入の変動に悩まされることなく、安心して暮らせるでしょう。入居者の募集や退去時の手続き、原状回復費用負担なども不動産会社が担当してくれるため、所有者の負担は大きく軽減されます。 このように、借上は不動産経営を専門家に任せることで、手間とリスクを抑えながら、安定した収入を得る方法と言えるでしょう。ただし、契約内容によっては、満室の場合よりも受け取る賃料が少なくなるケースもあります。契約前にしっかりと内容を確認し、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。