借換

住宅ローンの借り換えとは、現在返済中の住宅ローンを、別の金融機関で新たに借り入れたローンで完済することを指します。言いかえると、住宅ローンを組んでいる金融機関から、別の金融機関に変更する手続きのことです。 借り換えを行う主な理由は、より有利な条件でローンを組み直すためです。例えば、低い金利でローンを借り換えれば、毎月の返済額を減らし、総返済額を少なくすることができます。 初期の住宅ローンを組んだ時よりも金利が下がっている場合、借り換えによって大きな効果が期待できます。また、返済期間を延長することで、月々の返済額を減らすこともできます。ただし、返済期間が長くなると、総返済額は増える傾向があります。 借り換えには、事務手数料や保証料、印紙税、抵当権設定登録免許税などの諸費用が発生します。これらの費用は金融機関や借り換えの内容によって異なります。そのため、事前に複数の金融機関でシミュレーションを行い、現状と比較検討することが重要です。 シミュレーションでは、借り換え後の金利、返済期間、毎月の返済額、総返済額などを確認し、諸費用を差し引いてもメリットがあるかを慎重に見極める必要があります。場合によっては、諸費用が借り換えによるメリットを上回り、結果として損をしてしまう可能性もあるからです。 借り換えは、家計の見直しに有効な手段となります。将来の金利変動リスクなども考慮し、慎重に検討することで、より良い住宅ローンを選択できるでしょう。