契約 土地活用術：等価交換方式とは？
等価交換方式とは、土地を持っている人と、建物を建てる会社が力を合わせて事業を進める方法です。土地を持っている人は土地を提供し、建物を建てる会社はその土地に建物を建てます。完成した建物は、土地と建物の価値の割合に応じて、土地の持ち主と建物を建てる会社で分け合います。例えば、土地の価値が全体の６割、建物の価値が全体の４割だった場合、完成した建物のうち６割相当の部分が土地の持ち主に、４割相当の部分が建物を建てる会社のものになります。割合は、土地の評価額や建物の建築費用などをもとに、当事者間で話し合って決めます。この方式を使う一番の利点は、土地の持ち主にとっては、最初に費用をかけずに土地を有効に活用し、収入を増やすことができる点です。土地を売却するわけではないので、土地を手放す必要もありません。建物の完成後は、自分の持分部分の家賃収入を得たり、売却して利益を得たりすることができます。一方、建物を建てる会社にとっては、土地を買うお金を抑え、開発に伴う危険性を少なくすることができるという利点があります。土地の購入費用は大きな負担となるため、それを抑えられるのは大きなメリットです。また、土地の持ち主と協力して事業を進めることで、地域住民の理解を得やすくなるなど、開発の危険性を減らす効果も期待できます。このように、等価交換方式は、土地の持ち主と建物を建てる会社が互いに協力することで、新しい価値を生み出す仕組みと言えるでしょう。両者にとってメリットがあり、土地の有効活用と地域開発の促進に貢献する有効な手段となります。
