売主

不動産を売却するには、まず不動産会社に仲介を依頼する必要があります。この依頼には、大きく分けて三つの種類があります。それぞれ一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約と呼ばれ、それぞれに特徴があります。自分に合った契約を選ぶことが、スムーズな売却活動につながりますので、それぞれの違いをよく理解しておきましょう。 まず、一般媒介契約について説明します。これは複数の不動産会社に同時に売却の依頼ができる契約です。多くの会社に依頼することで、より多くの購入希望者に見つけてもらえる可能性が高まります。しかし、それぞれの会社に個別に連絡を取り、進捗状況を確認する必要が生じるため、手間がかかるという側面もあります。また、複数の会社が同じ物件を売りに出しているため、購入希望者に物件の価値が低いと判断されてしまう可能性も否定できません。 次に、専任媒介契約についてです。こちらは一つの不動産会社に絞って売却を依頼する契約です。一般媒介契約とは異なり、連絡や進捗管理は一つの会社に対して行えば済むため、売主の手間が大幅に軽減されます。また、自分自身で買主を見つけた場合も、その不動産会社を通して売買手続きを進めることが可能です。ただし、依頼した会社以外に仲介を依頼することはできません。 最後に専属専任媒介契約について解説します。この契約は、専任媒介契約と同様に一つの会社に依頼しますが、さらに自分自身で買主を探すこともできません。一見すると売主にとって不利な条件のように思えますが、不動産会社は集中的な販売活動を行うことが期待できます。売却活動に力を入れてほしい場合や、迅速な売却を目指したい場合には、この契約形態が適していると言えるでしょう。それぞれの契約にはメリットとデメリットがあります。ご自身の状況や希望に合った契約形態を選び、不動産会社とよく相談しながら売却を進めていくことが大切です。