更地

更地とは、読んで字のごとく何もないまっさらな土地のことです。しかし、不動産の売買においては、ただ建物が建っていないというだけでは、更地とは呼べません。更地には、建物はもちろんのこと、物置や塀、車庫なども残っていてはいけません。また、地面の下に埋まっているものについても注意が必要です。ガス管や水道管、かつて建っていた建物の基礎なども撤去されていなければなりません。これらは、土地を新たに利用しようとする際に、邪魔になるだけでなく、撤去費用も発生するため、更地として扱うことはできません。さらに、更地には法的な制限がないことも条件となります。例えば、他人が土地を借りる権利（借地権）などが設定されている場合は、その権利が消滅するまで自由に土地を使うことができません。仮に更地に見えても、このような権利が残っている土地は更地とはみなされません。所有権以外の権利が設定されている場合は、その権利を解消する手続きが必要です。つまり、更地とは、法的な制約がなく、地面の上にも下にも何もなく、すぐにでも好きなように建物を建てられる状態の土地のことです。例えば、古い家が取り壊された後、基礎や水道管などが残っている土地は、更地ではありません。更地にするには、これらのものを取り除き、土地を平らにする必要があります。見た目には何もないように見えても、地中に埋設物があったり、見えない権利が設定されていることもあるため、更地かどうかを判断するには専門家の確認が必要です。更地であるかどうかは、不動産の売買価格に大きく影響します。購入する際は、更地であることをきちんと確認することが重要です。そうでなければ、後々思いがけない費用がかかったり、土地の利用に制限が生じる可能性があります。