現況有姿

現状有姿とは、読んで字の如く、今の状態のまま売買することです。不動産取引では、土地や建物を売主が特に手直しすることなく、現状のまま買主に引き渡すことを意味します。例えば、屋根の雨漏りや壁のひび割れ、設備の故障などがあっても、売主はそれらを直さずに現状のまま買主に渡します。これは、買主が現状をきちんと理解し、その状態を受け入れることを前提とした取引です。よく使われるのは、中古住宅の売買や、更地、山林などの土地取引です。現状有姿で取引する一番の利点は、売主にとって修繕費を抑えることができることです。買主にとっては、売買価格の交渉が有利になることもあります。売主は修繕費を負担しない分、価格を下げる余裕が生まれるからです。また、買主は自分で修繕業者を選び、自分の好みに合わせて改修工事を行うことができます。しかし、買主にとっては注意が必要です。購入後に予想以上の修繕費がかかる可能性があるからです。雨漏りやシロアリ被害など、表面からは分かりづらい欠陥が隠れているかもしれません。そのため、購入前に必ず専門家による建物の検査を受けることをお勧めします。建物の状態を正確に把握することで、想定外の修繕費用を防ぎ、安心して取引を進めることができます。現状有姿での取引は、売主と買主双方にとってメリットとデメリットがあります。契約前に建物の状態をよく確認し、専門家に相談するなど、十分な準備をして取引に臨むことが大切です。