税金計算

土地や建物といった不動産は、同じものであっても、目的によって異なる価格がつけられます。これを一物四価といいます。一つ目は、実際に売買されている価格、実勢価格です。これは、需要と供給の関係によって変動する、市場で取引されている生の価格です。二つ目は、国土交通省が毎年公表する公示価格です。これは、土地の標準的な価格を示すもので、一般の土地取引の指標となるものです。公示価格は、公共事業における土地の取得価格の算定などにも用いられます。三つ目は、地方自治体が毎年評価する固定資産税評価額です。これは、固定資産税を計算するための基準となる価格です。固定資産税は、土地や建物の所有者に課せられる税金であり、この評価額に基づいて金額が決まります。一般的に、固定資産税評価額は実勢価格よりも低く設定されています。四つ目は、相続や贈与が発生した場合に用いられる相続税評価額です。これは、相続税や贈与税を計算するための基準となる価格です。相続税評価額も、実勢価格より低いのが一般的です。このように、同じ不動産であっても、その用途や目的によって評価額が異なるため、売買、税金、相続など、それぞれの場面で適切な価格を理解することが大切です。例えば、土地を売却する際には実勢価格を参考にしますが、相続税を計算する際には相続税評価額を用います。これらの価格の違いを理解しておくことで、不動産取引や相続、税金対策を適切に行うことができます。一物四価の考え方は、不動産取引において不可欠な知識と言えるでしょう。