法律･制限 不動産広告の注意点：誇大広告にご用心
『誇大広告』とは、物件の実際よりも良く見せかけるために、事実を大げさに表現したり、誤解を生むような言い回しを用いた広告のことです。 これは、お客様が正しい選択をする邪魔になり、損をさせてしまうことがあるため、宅地建物取引業法によって禁じられています。例えば、駅からの距離を実際よりも短く書くのは誇大広告にあたります。「駅から徒歩５分」と書かれていても、実際には信号待ちの時間や坂道などが考慮されておらず、もっと時間がかかる場合が考えられます。同様に、「閑静な住宅街」と謳っていても、実際には近くに工場や幹線道路があり、騒音がひどいというケースも誇大広告です。日中ではなく、早朝や深夜に音が気になる場合もありますので、自分の目で確かめる必要があります。また、部屋の広さや日当たりについても、写真や間取り図だけでは判断できません。写真では広く見えても、実際には家具を置くと狭く感じることもあります。日当たりについても、時間帯や季節によって変化します。広告に掲載されている写真は、一番良く見えるように撮影されている場合もありますので、注意が必要です。誇大広告を見抜くためには、広告の内容を全て信用せず、疑問に思ったことは必ず不動産会社に質問することが大切です。例えば、「閑静な住宅街」と書かれていれば、「具体的にどのような環境か」を確認しましょう。「駅から徒歩５分」であれば、「どの駅から５分か」「実際に歩いてどのくらいかかるか」を尋ねてみましょう。物件を選ぶ際は、自分の目で確かめ、納得した上で契約することが重要です。不明な点があれば、遠慮なく質問し、納得いくまで説明を受けましょう。焦って契約をせず、慎重に検討することで、後々のトラブルを避けることができます。
