ＳＴＯって何？不動産用語を解説

ＳＴＯって何？不動産用語を解説

居室とは違うの？

「居室」と「ＳＴＯ（ストレージ）」、どちらも部屋ではありますが、実は明確な違いがあります。どちらも、ものを置く場所として使われますが、「居室」とは人が快適に生活できる空間のことを指します。一方、ＳＴＯは、倉庫や貯蔵室、納戸といった収納スペース全般を指します。

この二つの大きな違いは、建築基準法で定められた採光基準にあります。採光とは、太陽の光を取り入れることです。人は、太陽の光を浴びることで健康を維持することができます。そのため、建築基準法では、人が住む部屋である「居室」には、一定量の太陽光が入るように窓の大きさなどを規定しています。つまり、「居室」として認められるためには、この採光基準を満たす必要があるのです。

しかし、ＳＴＯは、採光基準を満たす必要がありません。収納するためのスペースなので、太陽光はそれほど重要ではないからです。そのため、窓が小さかったり、全く窓がない部屋でも、ＳＴＯとして利用することができます。

例えば、マンションの間取り図で「ＳＴＯ」と書かれた部屋があったとしましょう。この部屋は、収納スペースとしては便利ですが、採光基準を満たしていないため、人が快適に生活できる「居室」としては認められません。つまり、寝室やリビングとして使うことは想定されておらず、あくまで収納するための場所なのです。

このように、「居室」と「ＳＴＯ」は、採光基準という明確な違いによって区別されます。物件を探す際には、それぞれの部屋の用途を正しく理解することが大切です。

色々な呼び方がある？

住宅の販売広告などで見かける「ＳＴＯ」という表記。これは一体どのような空間を指すのでしょうか？実は、同じような収納空間でも、呼び方が様々なのです。ＳＴＯ以外にも、「ＳＴＲ」と書かれたり、「サービス間」や「押入れ」と呼ばれることもあります。どれも収納場所を意味する言葉ですが、それぞれ微妙な違いがあります。

まず、「サービス間」について見てみましょう。「サービス間」は、一般的にＳＴＯよりも広い空間であることが多いです。そのため、収納として使うだけでなく、趣味の部屋や仕事部屋など、多目的に使える場合もあります。例えば、机や椅子を置いてちょっとした作業スペースにしたり、趣味の道具を置いて作業場にすることも可能です。

次に、「押入れ」は、収納を主な目的とした比較的小さな部屋のことを指します。布団や衣類などを収納するのに適しており、ＳＴＯとほぼ同じ意味で使われます。昔ながらの和室によく見られる収納空間で、奥行きがあり、扉で仕切られています。

ここで注意しておきたいのは、これらの呼び方には明確な決まりがないという点です。不動産会社によって、それぞれの言葉の使い分けが異なる場合もあります。例えば、ある会社では収納スペース全般をＳＴＯと呼ぶのに対し、別の会社ではＳＴＯとサービス間を区別して使っているというケースも考えられます。

そのため、住宅情報を見る際には、呼び名だけで判断せず、実際の広さや用途、設備などをきちんと確認することが大切です。間取り図や写真、内覧などで部屋の様子を詳しく見て、自分の希望に合うかどうかを判断するようにしましょう。収納として使いたいのか、それとも他の用途も考えているのかなど、自分のニーズに合った空間かどうかを見極めることが重要です。

ＳＴＯのメリットとは？

収納に特化した場所であるサービス付きトランクルーム（ＳＴＯ）は、多くの利点を持っています。まず挙げられるのは、収納力の高さです。普段使わない季節ものの衣類や布団、扇風機やストーブなどの家電、あるいは趣味の道具やアウトドア用品など、かさばる物を収納するのに最適な空間です。スキー板やスノーボードのような大きなスポーツ用品も安心して保管できます。

ＳＴＯを所有することで、住居スペースをより広く有効活用できるというメリットもあります。普段使わない物をＳＴＯに収納することで、他の部屋に物を置く必要がなくなり、生活空間をすっきりとさせることができます。例えば、リビングに収納家具を置く必要がなくなるため、より広々とした空間でくつろぐことができます。子供部屋もおもちゃや絵本などをＳＴＯに収納することで、遊びや学習に集中できる環境を作ることができます。結果として、居住空間全体の快適性が向上するでしょう。

さらに、ＳＴＯは価格面でも魅力的です。ＳＴＯは採光基準を満たしていないことが多く、居室に比べて価格が抑えられていることが一般的です。そのため、収納スペースの確保を望みつつも、購入費用や賃貸費用を抑えたいという方にとって、ＳＴＯ付きの物件は魅力的な選択肢となります。限られた予算内で、収納力と居住空間の広さを両立できるという点で、ＳＴＯは大きな価値を提供します。収納問題に悩んでいる方や、より快適な住まいを求めている方は、ＳＴＯ付き物件を検討してみる価値があるでしょう。

ＳＴＯのデメリットとは？

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）と勘違いされやすい「収納専用物件」、いわゆるSTO。収納場所に困る都会暮らしでは魅力的に映りますが、いくつか注意すべき点があります。最大のデメリットは、居住性がないことです。文字通り収納のためだけの空間ですから、人が住むようには設計されていません。窓が小さかったり、全くない物件も珍しくありません。そのため、採光や換気が悪く、どうしても空気がこもりやすくなります。湿気がたまりやすく、カビやダニの温床になってしまうことも。大切な衣類や思い出の品などを保管する際には、湿気対策が欠かせません。除湿機を置いたり、定期的に換気扇を回したり、こまめな掃除を心がけるなど、保管する物に合わせた対策が必要です。

また、STOは居室として使うことはできません。収納スペースとしてのみ利用可能です。そのため、将来的に家族が増えた場合など、住居スペースが足りなくなる可能性も考えられます。購入前に、家族構成の変化やライフスタイルの変化なども見据え、本当にSTOが必要かどうか、慎重に検討する必要があります。収納場所の確保は大切ですが、住居としての快適さを損なってしまっては意味がありません。他にトランクルームを借りる、自宅の収納を見直すなど、STO以外の選択肢も検討し、自分に合った収納方法を選びましょう。どうしてもSTOが良いという場合は、換気設備が整っているか、収納したい物の保管に適した環境かなど、物件をよく確認してから購入することが大切です。

物件選びのポイント

収納場所付きの物件を選ぶ際には、収納部分だけでなく、住まい全体の使い勝手もよく見る必要があります。まず、収納場所の広さや収納力だけでなく、日当たりや空気の流れにも気を配りましょう。窓があるかどうか、窓の大きさ、空気の入れ替えのための設備などを確認し、湿気がたまりにくい作りになっているかを確認することが大切です。

次に、収納場所を何に使うかをはっきりさせておくことも重要です。何をしまっておきたいのか、どれくらいの収納場所が必要なのかを前もって考えておくことで、自分にぴったりの収納場所付きの物件を選ぶことができます。たとえば、季節の飾り物や衣類をしまっておきたいのか、それとも普段使いの道具を収納したいのかによって、必要な収納場所の広さや種類も変わってきます。スキーやスノーボードなど、大きな趣味の道具を収納したい場合は、収納場所の天井の高さを確認することも忘れずに行いましょう。

さらに、収納場所以外の部分もしっかりと確認しましょう。居室部分の広さや設備、周りの環境なども考えて、全体を見て判断することが大切です。たとえば、収納場所が広くて使い勝手が良いとしても、居室部分が狭くて窮屈に感じたり、周りの環境が騒がしかったりすると、快適な暮らしを送ることが難しくなります。駅からの距離や近隣の買物施設の有無、病院や学校などの公共施設へのアクセスなども確認しておきましょう。

収納場所が欲しい方は、良い点と悪い点を理解した上で、収納場所付きの物件を考えてみてはいかがでしょうか。収納場所付きの物件は、荷物が多く収納場所に困っている方にとって便利な選択肢となります。しかし、収納場所の維持管理にかかる費用や、収納場所が占める面積によっては家賃が高くなる場合もあります。物件を選ぶ際には、収納場所の使い勝手だけでなく、費用やその他の条件も比較検討し、自分に合った物件を選ぶことが大切です。