キャピタルゲイン

不動産投資によって得られる利益には、大きく分けて二つの種類があります。一つは、保有している物件から継続的に得られる収入である「インカムゲイン」です。もう一つは、物件を売却した時に得られる売却益である「キャピタルゲイン」です。 まずインカムゲインについてですが、これは毎月安定した家賃収入という形で得られます。たとえば、アパートやマンションを所有し、入居者から家賃を受け取る場合がこれに当たります。インカムゲインは、毎月決まった収入を得ることができるため、生活設計が立てやすく、長期的な資産形成に役立ちます。また、安定した収入源を確保することで、老後の生活資金を賄うことも可能です。 一方、キャピタルゲインは、物件を売却した時に得られる売却益のことです。購入した時よりも物件の価値が上昇していれば、その差額が利益となります。たとえば、購入した土地の周辺地域が開発され、地価が上がった場合などが考えられます。キャピタルゲインは、大きな利益を得られる可能性を秘めていますが、売却時の市況に左右されるため、必ずしも利益が出るとは限りません。市況が悪化し、物件の価値が下落した場合には、売却時に損失が出る可能性も考慮しなければなりません。 このように、インカムゲインとキャピタルゲインはそれぞれ異なる特徴を持っています。インカムゲインは安定性を重視する投資家に適しており、キャピタルゲインは大きな利益を狙う投資家に適していると言えるでしょう。投資を行う際には、ご自身の投資目的やリスク許容度に応じて、どちらの利益を重視するかを慎重に検討することが大切です。目先の利益にとらわれず、長期的な視点で不動産投資に取り組むことで、着実に資産を増やしていくことができるでしょう。