契約更新

家主には、物件を貸し出すことによって様々な権利が生じます。中でも重要な権利の一つに、定期借家権があります。これは、あらかじめ契約期間を決めておき、その期間が満了したら更新することなく賃貸借関係を終了させることができる権利です。従来よく用いられてきた普通借家契約とは大きく異なり、家主にとって大きなメリットがあります。 普通借家契約では、たとえ家主が物件を別の用途に使いたいと思っても、住んでいる人が更新を希望すれば、正当な理由なくそれを拒むことはできません。更新を拒否するためには、家主自身や親族が住む必要があるなど、厳しい条件を満たす必要があります。しかし、定期借家契約であれば、契約期間が満了すれば自動的に賃貸借関係は終了します。住んでいる人から更新の申し出があっても、家主はそれを断ることができます。つまり、家主は自分の都合に合わせて物件の使い道を自由に決められるのです。 この定期借家権を利用することで、家主は将来の計画を立てやすくなります。例えば、子どもが大きくなったらその部屋に住まわせる、あるいは将来自分たちが住むために一定期間後に明け渡してほしいといった場合にも、確実に物件を明け渡してもらうことができます。また、定期借家契約には、更新がないことがはっきりしているため、家賃の値上げ交渉もしやすいという利点もあります。普通借家契約では更新時に家賃の交渉が発生することがありますが、定期借家契約では契約期間が満了すれば契約自体が終了するため、新たな契約で家賃を見直すことが可能です。 このように、定期借家権は家主にとって、物件の管理をより柔軟に行うことができる大変有用な権利です。ただし、定期借家契約を結ぶ際には、契約期間や条件について、住んでいる人としっかりと話し合い、書面で明確にしておくことが大切です。

賃貸借契約にはいくつか種類がありますが、その中で期間の定めがある契約を定期借家契約といいます。この定期借家契約は、あらかじめ決められた期間が満了すると同時に、自動的に契約が終了するという特徴を持っています。更新の手続きなどは必要なく、期間が来れば自然と契約が終わりを迎えるのです。 この点は、一般的に知られる普通借家契約とは大きく異なります。普通借家契約の場合、契約期間が終了しても、借主が引き続き住むことを希望すれば、貸主は正当な理由なく契約の更新を拒むことができません。つまり、借主側に更新の意思があれば、ほぼ自動的に契約が更新され、住み続けることができるのです。 しかし、定期借家契約の場合はそうではありません。たとえ借主が引き続き住みたいと思っていても、貸主の同意がなければ契約は更新されません。契約期間が満了すれば、その時点で契約は終了となり、借主は部屋を明け渡す必要があります。貸主が更新を承諾した場合のみ、新たな契約を結ぶことで住み続けることができるのです。ですから、定期借家契約を結ぶ際には、契約期間の長さと終了時期をしっかりと確認しておくことが非常に重要です。 契約終了後に住む場所がなくなってしまうという事態を避けるためにも、契約期間満了の時期は常に意識しておきましょう。また、更新の可否についても、契約時に貸主とよく話し合っておくことが大切です。そして、もし更新の可能性がある場合は、どのような条件で更新できるのかも事前に確認しておくべきです。そうすることで、安心して暮らすことができ、将来の住まいに関する計画も立てやすくなるでしょう。