
住宅ローン審査と総返済負担率の関係
家を買うとき、お金を借りる人が返せるお金かどうかを調べるために、総返済負担率という数字を使います。これは、1年間に稼ぐお金に対して、1年間に返す借金の割合を示すものです。割合なので、パーセントで表されます。
この数字は、家のローンだけを見るのではありません。車のローンや教育ローンなど、他の借金もすべて含めて計算します。例えば、家のローンが月に10万円、車のローンが月に3万円、教育ローンが月に2万円だとします。これらを合計すると、月に15万円の返済になります。これを12倍すると、年間の返済額は180万円になります。
次に、1年間で稼ぐお金を考えます。例えば、年収が600万円だとします。この場合、総返済負担率は、(180万円 ÷ 600万円) × 100 = 30%となります。つまり、稼いだお金の30%が借金返済に使われているということです。
お金を貸す側は、この割合が高いと、返済が難しくなると考えます。そのため、総返済負担率は、お金を借りられるかどうかの重要な判断材料になります。一般的に、総返済負担率は30%から35%以下が望ましいとされています。もちろん、他に貯金がたくさんあったり、他に収入源があったりする場合は、これより高くても借りられる可能性はあります。
総返済負担率を低く抑えるためには、収入を増やす、借金を減らす、ローンの返済期間を長くするなどの方法があります。無理のない返済計画を立てることが、家計管理において重要です。