フラット35

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住宅ローン審査と総返済負担率の関係

家を買うとき、お金を借りる人が返せるお金かどうかを調べるために、総返済負担率という数字を使います。これは、1年間に稼ぐお金に対して、1年間に返す借金の割合を示すものです。割合なので、パーセントで表されます。 この数字は、家のローンだけを見るのではありません。車のローンや教育ローンなど、他の借金もすべて含めて計算します。例えば、家のローンが月に10万円、車のローンが月に3万円、教育ローンが月に2万円だとします。これらを合計すると、月に15万円の返済になります。これを12倍すると、年間の返済額は180万円になります。 次に、1年間で稼ぐお金を考えます。例えば、年収が600万円だとします。この場合、総返済負担率は、(180万円 ÷ 600万円) × 100 = 30%となります。つまり、稼いだお金の30%が借金返済に使われているということです。 お金を貸す側は、この割合が高いと、返済が難しくなると考えます。そのため、総返済負担率は、お金を借りられるかどうかの重要な判断材料になります。一般的に、総返済負担率は30%から35%以下が望ましいとされています。もちろん、他に貯金がたくさんあったり、他に収入源があったりする場合は、これより高くても借りられる可能性はあります。 総返済負担率を低く抑えるためには、収入を増やす、借金を減らす、ローンの返済期間を長くするなどの方法があります。無理のない返済計画を立てることが、家計管理において重要です。
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モーゲージバンクとは?住宅ローンを学ぶ

住まいを買うとき、大きなお金が必要になります。そのお金を貸してくれる所の一つが、住宅ローン専門の会社です。これは、銀行のようにお金を預かったり、色々な種類の貸付をしたりするのではなく、住宅ローンだけを専門に取り扱う会社のことを指します。 住宅ローン専門の会社は、家を買うためのお金を貸すことを専門としているので、住宅ローンについてとても詳しいです。色々な種類のローンを用意していて、それぞれの人の希望や状況に合ったものを選んでくれます。例えば、返済期間の長さや、毎月の返済額、金利の種類など、色々な組み合わせから、一番合ったものを選んでくれます。 銀行も住宅ローンを取り扱っていますが、銀行は住宅ローン以外にも色々な業務を行っています。一方で、住宅ローン専門の会社は、住宅ローンに特化しているので、より専門的な知識や経験を持っていると言えます。そのため、よりきめ細かいサービスを受けられる可能性が高いです。 最近は、金利がとても低い状態が続いています。そのため、少しでも有利な条件で住宅ローンを借りたいと考える人が増えています。住宅ローン専門の会社は、金利の動向にも敏感で、より良い条件のローンを提供しようと努力しているので、多くの人が利用するようになっています。 住宅ローンは、何十年もかけて返済していく大きなお金です。ですから、信頼できる専門家から、きちんと説明を受けて、自分に合ったものを選ぶことがとても大切です。住宅ローン専門の会社は、それぞれの人の状況をしっかり聞いて、最適なプランを提案してくれるので、安心して家を買う計画を進めることができます。
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フラット35と適合証明書の重要性

住宅を手に入れるためにお金を借りる、いわゆる住宅ローン。中でも、住宅金融支援機構と一般の金融機関が協力して提供する『フラット35』という長期固定金利の住宅ローンは、多くの人に選ばれています。この『フラット35』を利用するには、『適合証明書』という書類が絶対に必要です。 では、この適合証明書とは一体どのようなものでしょうか?簡単に言うと、住宅が定められた基準を満たしていることを証明する書類です。家を建てる際には、耐震性や省エネルギー性など、様々な基準が設けられています。この適合証明書は、住宅がこれらの基準をきちんと満たしていることを第三者機関が確認し、証明するものです。 適合証明書には、住宅の基本的な情報が記載されています。例えば、敷地の大きさや建物の面積、構造、そして使用されている材料などです。また、設計図書と現場の状況が一致しているかどうかも確認されます。適合証明書が発行されるということは、その住宅が品質と安全性をきちんと確保しているというお墨付きを得たようなものです。 この証明書がないと、『フラット35』を利用することはできません。つまり、夢のマイホームを手に入れるためには、この適合証明書が非常に重要になってくるのです。住宅の購入を検討している方は、この適合証明書についてしっかりと理解しておく必要があるでしょう。