代理受領

代理受領とは、住宅ローンを使って家を買う際に、売主が買主の代わりに金融機関からお金を受け取る仕組みのことです。通常、住宅ローンのお金は、家の所有権が買主に移り、抵当権が設定された後に支払われます。つまり、買主が家の名義人となり、その家がローン返済の担保として登録された後に、初めてお金が動くのが普通です。 しかし、代理受領を使うと、所有権が買主に移る前に、売主がお金を受け取ることが可能になります。これは、買主と売主の間で、売主が買主の代わりにローンを受け取るという約束事を交わすことで実現します。 この仕組みは、家を買う際のお金のやり取りを円滑にし、売主への支払いを確実にするという大きな役割を担っています。例えば、新しく家を建てる場合、家が完成する前に売買契約を結ぶことがあります。このような時、買主は家が完成するのを待たずに、住宅ローンの手続きを進めることができます。そして、家が完成し、所有権が買主に移ると同時に、売主は代理受領によってお金を受け取ることが可能になります。 これにより、買主は家が完成するのを待たずに、お金の準備を進めることができるというメリットが生まれます。例えば、中間金の支払いや、引っ越し費用などに充てることができます。また、売主にとっても、確実に代金を受け取ることができるので、安心して取引を進めることができるというメリットがあります。特に、新築物件の場合、建築費用を回収するために早期の資金回収が必要となるため、代理受領は大変役立つ仕組みと言えるでしょう。