発注者

家やマンションを建てる、あるいは古くなった建物を新しくする時、必ず工事を行う必要があります。その工事を誰に頼み、どのような約束で進めていくのかを定めたものが、工事請負契約です。これは、文字通り工事を請け負うという契約のことで、建物を建てる際の工事請負契約書、または建物を新しくする際の工事請負契約書など、様々な呼び名があります。 この契約は、施主となる人と工事を行う人との間で結ばれる、とても大切な約束事です。具体的には、どのような建物を建てるのか、あるいはどのように新しくするのかといった工事の内容はもちろん、工事にかかる費用や工事の完成予定日などを細かく定めます。工事の費用には、材料費や人件費だけでなく、工事に関わる様々な費用が含まれます。また、工事中に予期せぬ出来事が起きた場合の対応なども、この契約の中で取り決めておきます。 工事請負契約を結ぶ一番の目的は、後々のトラブルを防ぐことです。工事の内容や費用、工期などが明確に書面で残されているため、言った言わないといった水掛け論を防ぐことができます。もしも工事中に変更事項が発生した場合でも、契約に基づいて話し合いを進めることができます。 この契約は、家づくりにおける設計図のようなものと言えるでしょう。設計図が家づくりの指針となるように、工事請負契約は工事全体をスムーズに進めるための道しるべとなります。安心して家づくりを進めるためにも、契約の内容をしっかりと理解し、不明な点があれば必ず確認することが重要です。

家を建てることを考えると、まず「建築主」という言葉が出てきます。これは、一体誰のことを指すのでしょうか。簡単に言うと、建築主とは、家を建てる工事を頼む人のことです。家を建てるには、大工さんや工務店といった建築業者に仕事をお願いする必要がありますが、このお願いをする人が建築主です。 多くの場合、自分の家を建てたいと望む人が建築主となります。例えば、土地を既に持っていて、そこに自分の理想の住まいを建てたいと考える人が、設計士や建築業者を探して、家を建てる計画を進めていきます。このような場合、まさに家を建てたいと願う人が建築主となります。 しかし、建築主は必ずしも家を建てたいと願う本人とは限りません。例えば、既に完成している建売住宅を購入する場合を考えてみましょう。この場合、家を建てたのは建築業者ですが、販売しているのは不動産会社です。そして、購入者は不動産会社から家を買います。つまり、家を建てるように最初に頼んだのは不動産会社なので、この場合の建築主は不動産会社ということになります。 また、賃貸住宅を建てる場合も少し状況が異なります。アパートやマンションなどを経営するために建物を建てる場合、その建物を所有し、経営していく人が建築主となります。入居者は家賃を支払って住みますが、家を建てることを頼んだわけではないので、建築主ではありません。 このように、建築主とは、家を建てる人ではなく、家を建てることを依頼する人、もしくは自ら建てる人のことを指します。家を建てる計画を進める上で、誰が建築主なのかをしっかりと理解しておくことはとても大切です。建築主によって、責任の範囲や費用負担などが変わるため、家を建てる際には、まず建築主が誰なのかを確認するようにしましょう。